Que morar na cidade de São Paulo é caro não é novidade para ninguém. Segundo uma pesquisa do portal Imovelweb, o metro quadrado na capital paulista custa, em média, R$ 9.302. Em 2021, esse valor já aumentou 1,6% e nos últimos 12 meses a alta foi de 4,1%.
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Ou seja, morar em um imóvel padrão (com 65m², dois quartos e vaga na garagem) na capital paulista custa aproximadamente R$ 587,6 mil. O aluguel de um imóvel do tipo, segundo o site, fica em torno de R$ 3.494 por mês, o que representa uma alta de 3,4% nos últimos 12 meses e de 1,1% em 2021. Mas há como tentar "driblar" os custos altos escolhendo regiões mais baratas.
O levantamento do Imovelweb mostrou que a região mais barata para se viver em São Paulo é a Zona Leste, onde o aluguel mensal custa, em média R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado é de R$ 5 mil. Já a região mais cara é Oeste, com metro quadrado ultrapassando R$ 11 mil e aluguel em torno de R$ 4 mil.
Regiões mais baratas de São Paulo
| Região | Preço do m² (R$) | Preço do aluguel mensal (R$) |
| Centro | 9.422 | 3.270 |
| Centro-Sul | 10.491 | 3.650 |
| Leste | 5.077 | 1.636 |
| Nordeste | 6.801 | 1.790 |
| Noroeste | 5.708 | 1.726 |
| Oeste | 11.146 | 4.078 |
| Sudeste | 7.266 | 2.116 |
| Sul | 6.267 | 2.306 |
Bairros mais baratos
Os bairros mais baratos para se comprar, considerando o metro quadrado, segundo o levantamento são Cidade Tiradentes, Leajeado e José Bonifácio. Os três localizados na Zona Leste. Mas, mesmo sendo os mais baratos, todos tiveram alta no preço do metro quadrado no último ano.
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Os três também que têm os aluguéis mais baratos são: Cidade Tiradentes com preço médio de R$ 1.901; São Miguel Paulista com R$ 1.328 e Lajeado com R$ 1.338.
Mais baratos por metro quadrado
| Bairro | R$ por metro quadrado |
| Cidade Tiradentes | 2.659 |
| Lajeado | 3.816 |
| José Bonifácio | 3.933 |
Mais baratos por aluguel
| Bairro | R$ por aluguel |
| Cidade Tiradentes | 1.091 |
| São Miguel Paulista | 1.328 |
| Lajeado | 1.338 |
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Bairros mais caros
Os bairros com os metros quadrados mais caros para se comprar um imóvel em São Paulo são Moema, localizado na Zona Centro-Sul da cidade, Itaim Bibi, da Zona Oeste e Pinheiros, também da Zona Oeste. No último ano, todos os três tiveram alta no preço do metro quadrado: 3,97%, 7,14% e 7,33% respectivamente.
Em relação aos aluguéis, os mais caros de São Paulo estão no Itaim Bibi, com média de R$ 4.912 por mês, Pinheiros, R$ 4.312 por mês; e Jardim Paulista, 4.236 por mês.
Mais caros por metro quadrado
| Bairro | R$ por metro quadrado |
| Pinheiros | 14.216 |
| Itaim Bibi | 13.876 |
| Moema | 13.301 |
Mais caros por aluguel
| Bairro | R$ por aluguel |
| Itaim Bibi | 4.912 |
| Pinheiros | 4.312 |
| Jardim Paulista | 4.236 |
Bairros que encareceram
- Por metro quadrado
O Imovelweb também mapeou quais foram os bairros onde, nos últimos 12 meses, o preço do metro quadrado mais caiu. O campeão foi o bairro Pari, também na Zona Leste. O metro quadrado caiu 9,3% no último ano, cotado a R$ 6.638. Parelheiros, localizado na Zona Sul, teve uma queda de 8% no preço do metro quadrado, que agora vale uma média de R$ 7.271. Já o Jardim Ângela, localizado na Zona Sul, teve uma queda de 5,6% no preço do metro quadrado, cotado a R$ 5.511.
- Por aluguel
Os bairros onde o aluguel mais subiu foram Jardim São Luís, na Zona Sul, com alta de 19,4% em 12 meses e aluguel em torno de R$ 1.964 e Vila Matilde, na Zona Leste, com alta de 17,5% no último ano e média de R$ 1.985.
Bairros que baratearam
- Por metro quadrado
Dentre os bairros que mais se valorizaram no último ano, segundo o Imovelweb estão Perus, na Zona Noroeste, com alta de 11,3% e metro quadrado a R$ 5.505 mil; São Miguel Paulista, na Zona Leste, com valorização de 11,2% e valor de R$ 4.718 por metro quadrado e Capão Redondo, da Zona Sul, com alta de 10,3% e preço de R$ 4.758.
- Por aluguel
Os bairros onde o aluguel ficou mais barato foram Grajaú, na Zona Sul, com queda de 13,3% e valor médio de R$ 1.574; São Rafael, na Zona Sudeste, com queda de 8,3% e preço médio de R$ 1.430 e Pinheiros, na Zona Sul, com queda de 7,5% e valor de R$ 4.312.
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